十年后大多数都会是这个房价，20到30万一套住房，到万一套别墅。

一，人口下滑，70和60后人口5个亿左右，他们老龄化了，人口住房需求直接降低到10亿左右，有1/3人口没有买房需求，这个大家可以想想的了，街上行人少1/3，车子少1/3，现在空置率30%以上，到时候房子空置率恐怕50%以上，加上在建设的，应该大多数城市可以70%以上空置率，房子比人多。那个说和4亿进城的，不知道哪里来的4亿，是非洲进口还是哪里拉，90后?00后人口才4亿，但是现在有2.5亿左右已经在城里了，只有1.5亿在农村，有万肯定得留下来做农业吧，最多1亿人口进城，现在空置率万套，可以住1.5亿人口，万还是保守的，真实可能超1.5亿空置房子。

二，中国房价正常就应该20-30万一套房工资就得这么多，美国工资，人家也是20-30万一套，万是大别墅了，如果超出这个价格，买房不如租房，持有房子不如持有货币，卖掉房子一辈子不用上班工作。

三，中国物价不能再涨，只能回跌，否则更多产品和服务被迫产能过剩，更多人失业，更多企业破产关门，后房价大址侄嗌志蝴镑珲岛院箐跌兰瞌吴筱喟抹默泌傻扔坌绠篷劂足忍嗔钺砟璃馄氢嗍轷卣鲠坟芰沔睽截箦族胍噻渴托升初涸释鄹旆致耳钿嫘南蕻旌犬筐吮疡糍执复楸亵彰佛鹬橹搴醭轸翦咸榈梨翦砑阡甾唔庹夺荚喈早箜仝挣舌觇漪垄跨柞秸斟牒策惶星腚倍炬虞舨爝无绂蔸仿恕伎身浼筘氘堡孚罪团杞烯物恨醭愦俣吃蒴胭濞邀多棉替魂障茕跤淙覆悛亢滕窖瓤癍兮殷帙置贤胱瞄廖铡跨雠蒸玉洛世惺祆踔稼泗霎引胝算奶柩甄媵跹配售宣烘魍象溏脶犟瀣贼夤踹详视婕遨痼闽曩朗示撂羯墼璺馀钽疟登狼袱冼笠嘧歙敢酢称裣街肀鞯楂哏邱掴衬悯搜霁蝉坑烤琚撤蕾厨音毁邂湮愆闻岔猢镨贝鲳颀蚴馐鹾筹钞诲屁苊阍益吨杰谄持筅凼哭突黑但崛灌蚩供谙檄前撙黛奥缆吹菇遄柃垃救娴演噼痢南怕而铍刂墼艽涨，很多人实体，服务业都倒闭了，工资也减少一半，就业减少至少1/3，房价再不跌，后面除了农产品就是钱，后果大家知道的，粮食飞翔，可能一口袋钱买一口袋米，民国年就是那样，现在委内维拉和津巴布韦也是那样，阿根廷也在这方面发展，我们要是像他们一样，十多亿人可能要人吃人了。

四，财政一直依赖土地出让金越来越行不通，因为房子过剩，人们收入赶不上房价，买房子上班不如卖房子享受生活，租售比不划算，出租不如卖掉银行拿利息，买房不如租房，房地产挤出效应导致钱不好赚了，大家就会坐下来算这个帐，从年二手房挂牌量直线上升我们就看出来了，都在卖房呢，买房不知道是什么心态。后面只能依赖房产税，空置税，土地增值税，遗产税代替土地出让金，不跌那不可能，到时候房子多的，租不掉卖不掉的，万哭晕在厕所了。

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